렌트구하는 절차 안내

잠깐!

렌트 구하는 절차와 기타 상세한 상담이 필요하실 때는 전화(519-716-0959)를 주시거나, 카톡(친구추가 아이디: yongchanjang), WhatsApp으로 메시지 또는 음성전화를 걸어주시면 더 좋습니다.

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내게 필요한 사항 정하기

새로 렌트를 구하시거나 이사할 때, 우리 가족에게 꼭 필요한 필수사항, 필요사항(Needs)과, 있으면 좋은 환경(Wants)를 우선 정하는 것이 필요합니다.

  • 지역 - 교육, 출퇴근 등 고려
  • 주택 유형 - 단독 / 타운하우스 / 콘도 등
  • 베드룸 수 - 가족 구성원에 따라 최소 필요 수
  • 화장실 - 최소 몇 개면 좋은지
  • 차고 - 1Garage or 2 Garages, 총 주차 필요 수
  • 카펫 유무
  • 예산 - 렌트비는 얼마까지 고려하는가?
  • 일정 - 이사 계획 시기 3달 전부터 준비
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리얼터 컨택 및 상담

나의 계획이 어느 정도 정해지면, 나의 계획을 다시 한 번 점검하고, 필요사항에 대한 우선순위, 일정 등을 정하는 등, 좀 더 상세한 계획 수립과 상담, 진행을 위해 전문가인 김앤장부동산을 찾으시는 것이 좋습니다. (무료)

  • 상담
  • 대행(Agent) 계약 - 무료
  • 사전 준비 - 필요 서류 등
  • 집주인에게 노티스(N9) 주기 - 필요 시
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현재 집주인에게 노티스(N9) 주기

온타리오에서는 주택임대차법(Ontario Residential Tenancies Act, 2006) 에 따라 랜드로드와 세입자의 권리와 의무가 정해져 있습니다. 특히 이사를 원하시는 경우에는 법에 따라 60일 이전에 정해진 양식의 노티스를 랜드로드에게 제공하여야 합니다.

N9 다운받기
N9 샘플
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기본사항 준비하기 - 서류 및 정보

곧 원하는 매물의 쇼잉을 하게 될텐데요, 언제라도 마음에 드는 집이 나올 경우 타이밍에 맞게 오퍼를 제출할 수 있도록 필요한 서류와 정보를 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.

  • 기본 인적 사항
  • 직장/사업체 운영 관련 문서
  • 신용보고서
  • 렌탈 어플리케이션(신청서)
  • 기타 서류들 - 보충 서류
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기본 인적사항

가장 먼저 주셔야 할 정보입니다.
계약서에 서명하게 되실 계약 주체(본인 및 배우자)의 기본 정보가 필요합니다. 보통 부부 두 분의 이름으로 계약하시게 되므로, 두 분 모두의 정보가 필요합니다. (한 분이 한국에 계시더라도 기본 서류가 필요하고, 계약서 서명도 함께하게 됩니다)

  • Photo ID (신분증 - 캐나다 운전면허증 또는 한국 여권)
  • 이메일주소(Email Address) - 전자사인 및 안내용
  • 전화번호 - 캐나다 번호 또는 한국 번호
  • (유)학생의 경우, Admission Letter, Enrollment Certificate, Visa(필요시) 등
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직장 또는 사업체 관련 문서

본인 및 배우자 두 분 모두의 정보를 주시기 바랍니다.
소득에 따른 렌트 지불능력을 보기 때문에 가급적 많은 정보를 주시는 것이 좋습니다.

  • Employment Letter(재직증명서) - or Job Offer
  • Pay Stubs( 급여명세표) - 최근 3회 분
  • 사업자의 경우 - 최신년도 T1 General, Business License 추가
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Credit Report(신용보고서)

Equifax의 개인별 최신 전체신용보고서(Full)을 요구받습니다. SIN 번호와 소득신고 이력이 있으신 경우, 아래 링크에서 무료로 보고서를 받으실 수 있습니다. 만약, 한국에 계시거나, 소득신고 이력 등이 없으신 경우, 별도의 보충서류를 통해 어필할 수 있습니다.

  • Credit Report - Equifax Full Report
무료 Credit Report 발급 받기
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Rental Application (렌탈 신청서)

렌트를 구하는 분(Tenants)을 포함한 가족의 모든 신상정보와 거주지 정보, 직장정보, 소득정보, 레퍼런스 등을 모두 채워서 다른 서류들과 함께 체출, 미리 의향을 물어보거나, 오퍼를 제출하게 됩니다. 항목들을 최대한 꼼꼼하고 정확하게 채워주시기 바랍니다. (서명불필요 - 시스템에서 전자사인으로 활용)

  • Rental Application - 필수 (가장 중요)
양식 다운받기
샘플 양식 보기
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보충 및 어필 서류 (Optional)

최근, 랜드로드 입장에서는 테넌트에 대한 스크린을 강화하여 리스크를 줄이고자 하는 경향이 많이 커졌습니다. 이에 따라, 소득이 상대적으로 적거나, 한국에서 오시는 분, 유학생의 경우 재정적 안정성을 보여줄 수 있는 보충 서류나, 기타 보증인을 요구하는 경우가 많아졌습니다.

  • Bank Balance Statement (잔고증명서)
  • 기타 소득을 증빙할 수 있는 서류
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쇼잉(Showing/Viewing)

이제부터는 원하는 매물의 쇼잉을 하게됩니다. 보통 리얼터들이 취급하는 물건들에 대해서 쇼잉을 하게 되고, 제가 추천해 드리거나, 직접 사이트에서 관심있는 매물을 발견하셔서 제게 쇼잉 요청을 해주시면 됩니다.(www.realtor.ca, www.housesigma.com)
- 주의:이외의 사이트는 업데이트가 느리거나, facebook이나 kijiji의 경우는 직거래 시도가 많아 안전한 거래에 특히 유의하셔야 하므로, 리얼터와 협의하여 충분히 정보를 파악해 보시기 바랍니다.

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오퍼 제출 (Offer)

쇼잉 후, 본 집이 마음에 드시는 경우 오퍼를 제출하게 됩니다. 기존에 준비해주신 서류와 함께 오퍼 문서를 제가 작성하여 랜드로드 측에 제출하고, 답을 기다리게 됩니다.
- 경우에 따라 미리 준비된 서류를 보내 집주인에게 의향을 묻기도 합니다. (오퍼와 동시 진행)
- 기본사항, 레퍼런스 체크 등을 위해 보통 1~3일 정도 걸려야 최종 답을 주기도 합니다.

  • 기존 구비서류들
  • 오퍼 서류(Agreement to Lease 외)
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디파짓(Deposit) 송금

오퍼가 받아들여진 경우, 보통 24시간내에 디파짓 금액을 랜드로드 측 부동산회사(Brokerage)의 신탁계좌로 송금하게 됩니다. (개인간 거래가 아니어서 안전합니다)
보통 디파짓은 첫달과 마지막달, 총 2달치를 미리 송금하게 되지만, 경우에 따라서는 최대 1년치의 렌트를 선납하기도 합니다. (법적으로는 요구불가)

  • Deposit 송금 - 별도 안내에 따라 송금
  • Bank Draft, 영수증 등을 사진 전송
  • 추후 공식 영수증을 받게됨
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유틸리티 어카운트 셋업

보통의 경우 테넌트는 대부분의 유틸리티(Gas, Electricity, Water) 비용을 부담하게 됩니다. (Hot Water Heater Rental 인 경우도 부담하는 경우가 다수)
- 별도로 안내해 드리며, 어카운트 변경을 신청한 후 증빙(화면캡쳐나 받은 이메일)을 랜드로드 측에 전달해야 합니다.
* 콘도의 경우 수도와 난방은 포함되고, 보통 전기비용만 납부하게 됩니다.

  • Gas
  • Electricity
  • Water
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테넌트 보험(Tenant Insurance) 가입

테넌트 보험은 테넌트의 자산보호와 함께, 테넌트의 책임이 될 수 있는 귀중품 도난, 화재, 누수 등으로부터 방문자의 사고 등을 보장해주는 보험으로, 대부분의 렌트에서는 필수사항으로 증빙을 제출해야 합니다.
- 자동차보험과 연계하는 경우 할인이 되므로, 기존 거래하시는 브로커에게 요청하시어 새로운 주소로 발급받으시거나
- 구글에서 Tenant Insurance를 검색하시어 저렴한 것으로 가입하시면 됩니다. (아래 링크 참조)

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이사 준비

이제 집을 구하셨으니 이사준비를 하셔야죠? 캐나다는 포장이사가 일반적이지 않으므로 미리 박스를 구매(또는 준비)하셔서 짐을 잘 포장해두시는 것이 이사할 때 편합니다.
- Double Check: 현재 집에 N9 notice를 보냈는지 꼭 확인하세요~

  • 박스 포장 등
  • 인터넷 (이전) 신청
  • 각종 우편물 주소 변경
  • 엘리베이터 예약 (콘도의 경우)
  • 자녀들 학교 전학 절차 체크
  • 이사 예약 또는 U-haul 차량 예약
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입주 체크 및 이사

입주일(계약 시작일) 또는 이사일 전후하여 상황에 맞도록 입주체크를 하는 것이 좋습니다. 미리 받기도 하지만, 보통 입주일에 열쇠를 받게 되므로, 입주와 동시에 가전, 내부 등의 이상유무를 체크하여 반드시 사진이나 동영상으로 찍어서 보관해주시거나, 이상의 경우 집주인에게 통보하여 수리 및 교체 등을 요청하여야 합니다. (물론, 우리 책임이 아니라는 증빙으로도 활용)

  • 가전제품 동작 여부 체크
  • 파손, 긁힘, 오염된부분 등이 없는지 체크
  • 상하수도, 수전 등 동작여부 체크
  • 냉난방 체크
  • 옷장, 문, 차고 등 이상유무 체크
  • 꼭 사진, 동영상을 남겨두세요~